Vergeben

Da neue staatliche Vorschriften zur Einschränkung gasbetriebener Geräte in Kraft treten, ist eine 2.000 Quadratmeter große Scheune in der Nähe des Horse Park in Woodside bereits vollständig elektrisch.

Hilary Bates, eine ortsansässige Architektin, ist Eigentümerin des Anwesens Whiskey Hill, auf dem sich ein Einfamilienhaus und die Scheune befinden, in der sieben Pferde untergebracht sind. Darüber befindet sich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, die von einer fünfköpfigen Familie gemietet wird. Die ursprünglich 1958 erbaute und 2021 auf effizientere Elektrogeräte umgestellte Scheune wurde 2022 mit dem Peninsula Clean Energy All-Electric Leader Award ausgezeichnet.

Im Jahr 2022 haben Staatsbeamte beschlossen, bis 2030 alle erdgasbetriebenen Raumheizgeräte und Warmwasserbereitungsgeräte zu verbieten. Ähnliche Beschränkungen werden in der Bay Area schon früher in Kraft treten. Im März genehmigte der Bay Area Air Quality Management District den schrittweisen Ausstieg aus gasbetriebenen Warmwasserbereitern bis 2027, Heizgeräten und Raumheizgeräten im Jahr 2029.

„Es war immer vollelektrisch, weil ich dort unten kein Benzin betreiben konnte“, sagte Bates, ein ehemaliges Mitglied des Architectural and Site Review Board der Stadt, das Wohnanträge auf Gemeinschaftscharakter, Standortplanung, Gebäudedesign und Landschaftselemente prüft. „Alte Elektrogeräte laufen sehr ineffizient. … Mir wurde klar, dass ich den Herd austauschen und ein vollelektrisches, hochmodernes Gebäude schaffen könnte.“

Das Haus verfügt über einen Warmwasserbereiter mit Wärmepumpe, eine Luftwärmepumpe zur Klimatisierung und Heizung, einen Hochleistungstrockner und einen Induktionsherd. Sie verfügt außerdem über eine 6,4-kWh-Solaranlage, die an ein Tesla-Backup-System mit fünf Batterien angeschlossen ist. Sie sagte, seit sie die Solarmodule im Jahr 2020 installiert habe, habe sie keinen Stromausfall erlebt.

Bei der Renovierung wurden der ursprüngliche Grundriss und das Fundament der Scheune genutzt, jedoch alle Innenwände sowie die Außenhülle ersetzt und doppelt verglaste Fenster, Dichtungsstreifen und Isolierung hinzugefügt.

„Dies ist möglicherweise eines der wenigen vollelektrischen Mehrzweck-Wohn-, Gewerbe- und Landwirtschaftsgebäude im San Mateo County“, so Peninsula Clean Energy. „Es bewahrt nicht nur das Reitsporterbe von Woodside und nutzt die heute verfügbaren Optionen zur vollelektrischen Energieeffizienz optimal aus, es stellt auch dringend benötigten Wohnraum bereit, den der Bundesstaat Kalifornien durch die jüngste Gesetzgebung zur Förderung von ADUs (Accessory Dwelling Units) fördert.“

Bates ist begeistert von der Abkehr von gasbetriebenen Geräten. Sie ist außerdem Vorstandsmitglied von Menlo Spark, einer gemeinnützigen Zusammenarbeit von Kommunalverwaltungen, Unternehmen und Anwohnern, die Menlo Park dabei unterstützen soll, bis 2025 Maßnahmen zu ergreifen, um bis 2030 CO2-Neutralität zu erreichen. Im Jahr 2015 wurde sie durch das US Green Building als LEED Green Associate zertifiziert Rat, laut ihrem Menlo Spark-Profil.

Das Haupthaus verfügt noch über einige gasbetriebene Elemente. Sie hat gasbetriebene Warmwasserbereiter gegen elektrische ausgetauscht und eine 24-kWh-Solaranlage hinzugefügt. Bates wartet immer noch darauf, dass der Markt ein 48-Zoll-Induktionskochfeld auf den Markt bringt.

Energieaudits und Rückerstattungen für Privathaushalte

Wer sich nicht sicher ist, wie viel Energie seine Geräte verbrauchen, kann sich von Gruppen wie Home Energy Analytics kostenlos auswerten lassen. Dies ist es, was Bates verwendet hat, um den Energieverbrauch der Scheune zu messen, da diese auf dem gleichen Zähler wie das Haupthaus lief.

Bates sagte, es gebe einen Arbeitskräftemangel an hochqualifizierten Subunternehmern, die Wärmepumpen installieren können. BayREN.org bietet ein Online-Tool zur Suche nach empfohlenen Expertenberatungen, -dienstleistungen und -installationen.

Peninsula Clean Energy bietet einen Rabatt von 3.500 US-Dollar, um den Bewohnern des San Mateo County beim Umstieg auf ein Wärmepumpen-Heiz-, Lüftungs- und Klimaanlagensystem (HLK) zu helfen. Peninsula Clean Energy bietet auch Null-Prozent-Kredite bis zu 10.000 US-Dollar für ein Wärmepumpen- oder Warmwasserbereiterprojekt an.

Redwood City bietet einen Rabatt von 500 US-Dollar für den Wechsel zu einer Wärmepumpe.

Elektrische Codes von Woodside

Im Gegensatz zu benachbarten Städten und Gemeinden hat sich Woodside 2019 dafür entschieden, keine Verbote für gasbetriebene Geräte einzuführen. Neunzehn der 22 Behörden in der Region haben sogenannte Reichweitencodes eingeführt, die nach Angaben des San Mateo County größere Einschränkungen vorsehen, als der Staat vorschreibt Stromanbieter Peninsula Clean Energy. Die Stadt bezieht ihren Strom für ihre kommunalen Einrichtungen aus 100 % erneuerbarer Energie von Peninsula Clean Energy, bestätigte Jan Pepper, CEO von Peninsula Clean Energy, im Oktober gegenüber dem Stadtrat.

Der Bürgermeister von Woodside, Chris Shaw, sagte, dass es aus seiner Sicht aufgrund der häufigen Stromausfälle in der Stadt wichtig sei, über eine Notstromversorgung zu verfügen. Laut PCE und Sacramento Bee funktionieren Gaskamine im Allgemeinen auch bei einem Stromausfall, Gasherde und -öfen funktionieren jedoch im Allgemeinen nicht, da die Zündung von Gasgeräten elektrisch erfolgt. Aber Shaw und andere in der Stadt verfügen über gasbetriebene Notstromgeneratoren, die bei Ausfällen funktionieren.

„Es hat absolut nichts damit zu tun, ob jeder Einzelne dafür verantwortlich ist, den CO2-Ausstoß zu reduzieren“, sagte er. „Es läuft auf die einfache Tatsache hinaus, dass unser Energieversorger PG&E nicht zuverlässig Strom liefern kann. Wir scheinen mehr Ausfälle zu erleben als andere Gemeinden.“

„Es wäre unverantwortlich, ihnen zu sagen, dass man kein Erdgas haben kann“, sagte Shaw. „Es ermöglicht den Menschen, Essen zu kochen, ihre Häuser zu heizen und heißes Wasser zum Baden zu haben. ... Gleichzeitig entzieht der Staat Solaranlagen auf Dächern das Recht. Das spannt das Pferd von hinten auf.“

Ab Freitag, dem 14. April, werden die meisten Kalifornier, die Solarpaneele auf ihren Dächern anbringen wollen, keinen Zugang mehr zu den Anreizen haben, die vor einem Jahrzehnt in Kraft getreten sind.

Dennoch sagte Bates, sie wünsche sich, dass die Stadtbeamten mehr tun würden.

„In Woodside haben wir Portola Valley und andere Städte mit ähnlicher Grundstücksgröße und -typ noch nicht erreicht, indem wir entweder eine Verordnung für umweltfreundliches Bauen oder Reichweitencodes entwickelt haben“, sagte sie. „Es ist eine Schande, denn während meiner zwei Jahre bei ASRB haben wir einige sehr bedeutende Grundstücke genehmigt, mit großen Haupthäusern, mehreren ADUs, Nebengebäuden und beheizten Wasseranlagen. Einige Projekte, die vor ASRB liefen, verpflichteten sich dazu, sofort „voll elektrisch“ zu werden, was bedeutet.“ großartig, während andere sagten, sie würden es zumindest während des Designprozesses in Betracht ziehen. Das ist zumindest ein Fortschritt.“

Bates sagte, durch diese Art von Arbeit sei es dem Vorstand gelungen, die Mitarbeiter davon zu überzeugen, nun von den Eigentümern zu verlangen, den Standort der Solardächer auf dem Dach anzugeben, was jetzt gesetzlich vorgeschrieben sei.

„PV-Paneele (Photovoltaik) können aus ästhetischer Sicht ein wichtiges Gestaltungselement sein, aber auch die Dachlandschaft muss frühzeitig im Entwurfsprozess berücksichtigt werden, damit eine angemessene Ausrichtung und ausreichend Platz auf dem Dach für die Paneele gewährleistet ist, die nicht durch komplizierte Giebel, Firstlinien usw. behindert werden angrenzende Bäume“, sagte sie. „Obwohl Woodside noch einen langen Weg vor sich hat, war es ein wertvoller Beginn der Sensibilisierung und Diskussion für das Problem der Elektrifizierung, das nicht verschwinden wird. Es gibt nur eine begrenzte Menge Einfluss, den Einzelpersonen auf das Thema der Dekarbonisierung von Gebäuden haben können; hier ist der Punkt Wir müssen wirklich darauf vertrauen, dass unsere gewählten Amtsträger den Weg weisen.“

Portola Valley hat sich für die Einführung einer umweltfreundlichen Bauordnung entschieden, die nur wenige Ausnahmen vorsieht. Im Oktober 2022 gab der Stadtrat grünes Licht dafür, dass alle Neubauten vollelektrisch sein müssen. Die vollelektrischen Anforderungen gelten für alle neu errichteten Gebäude und Außenanlagen wie Außenküchen, Grills, Pools, Spas, Kamine, Feuerstellen und Außenheizungen.

Außerdem ist es erforderlich, dass größere Umbauten vollständig elektrisch sein müssen, und es werden einige neue Anforderungen für die Installation einer Wärmepumpen-Klimaanlage beim Austausch, der Aufrüstung oder dem Umzug einer Klimaanlage sowie Anforderungen für die Vorelektrifizierung beim Austausch oder der Aufrüstung der Hauptelektrik hinzugefügt Panel.

Allerdings sind Bewohner des Portola Valley gemäß diesem Reichweitencode verpflichtet, ihre defekten gasbetriebenen Geräte durch elektrische zu ersetzen. Eigentümer von Neubauprojekten, für die bereits eine Baugenehmigung vorliegt, können eine Befreiung von den neuen Green-Building-Änderungen beantragen.

Einige lobten die Stadt für ihre Maßnahmen, die sich auf den Klimawandel auswirken werden. Es gab auch Widerstand von Anwohnern, die sich Sorgen über die Kosten für den Bedarf an Elektrogeräten machen.

Atherton gewährt bei Neubauten Ausnahmen für Kochgeräte im Innen- und Außenbereich, Kamine und Feuerstellen im Freien, die fossile Brennstoffe verwenden. Im Jahr 2022 wurden strengere Richtlinien als andere Städte auf der Halbinsel für das Laden von Elektrofahrzeugen (EV) eingeführt, die mehr Ladegeräte der Stufe 2 als die meisten Städte vorsahen, einschließlich der Bereitstellung von Ladegeräten für Elektrofahrzeuge für Zubehörwohnungen (ADUs), Gästehäuser und Poolhäuser.

Erfahren Sie hier mehr über die Scheune.